新聞摘要
- 過去1字頭的相對低價市場，市場對於2房產(chǎn)品接受度也明顯大增
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【Mygonews林承志/臺北報導】少子化與房價走高的雙重影響，已經(jīng)讓國人的購屋型態(tài)產(chǎn)生結構性的改變，大臺北地區(qū)的2房產(chǎn)品成交佔比超過2成，新北市更是每4間房屋交易之中，就有超過1戶屬於2房產(chǎn)品，連過去1字頭的相對低價市場，市場對於2房產(chǎn)品接受度也明顯大增，包括桃園與高雄地區(qū)，2房產(chǎn)品成交佔比紛紛超過2成，寫下近年新高。
信義房屋統(tǒng)計顯示，目前全國2房產(chǎn)品以新北市的成交佔比最高，2012年成交佔比高達27.3%，桃園地區(qū)2012年的2房成交佔比也首度超過2成，達22.1%，臺中地區(qū)的2房成交佔比過去兩年也拉高到18%~20%，高雄地區(qū)則為22.9%同樣寫下近年新高，佔比都較過去明顯增加。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，2009年以來因少子化因素，全臺平均每戶家庭人口數(shù)已低於3人，目前戶量僅2.85人/戶，而2房產(chǎn)品已可滿足核心家庭基本的空間需求。雖然就居住空間的舒適性，即便人口簡單的家庭，購屋人仍偏好3房產(chǎn)品；不過隨著房價年年上揚，2房產(chǎn)品成為年輕家庭兼顧空間需求以及預算的理想選擇。
另一方面對於建商而言，高漲的地價勢必反應在售價上，尤其市中心或是捷運站周邊等精華地段，3房產(chǎn)品的總價超過當?shù)匾话慵彝ツ軌蜇摀乃疁?，不容易找到足夠的買方，因此2房產(chǎn)品近年來在推案供給上也佔有一席之地，也通常是銷售速度最快的產(chǎn)品。觀察需求以及供給結構的變化，2房小宅在都會區(qū)將漸成主流。
信義房屋桃園南崁吉林店店長陳欽龍指出，桃園地區(qū)2房產(chǎn)品的興起與房價有很大關係，2年桃園南崁地區(qū)的3房加車位產(chǎn)品，總價約700多萬元，現(xiàn)在700~800萬元的總價，在南崁地區(qū)新大樓只能買2房加車位產(chǎn)品，且兩房的買方多以在地客為主，外來的臺北客對於房價的接受度較高，可入手總價1000~1500萬元的3、4房產(chǎn)品。
曾敬德指出，除了成屋市場2房產(chǎn)品熱門外，雙北市今年329檔期也出現(xiàn)小兩房產(chǎn)品，這類產(chǎn)品特性就是降低坪數(shù)(25坪以內(nèi))，壓低總價，雖然單價換算不見得便宜，但因為總價親民又可以住到新房子，很受到消費者的喜愛。
